Een woongaard starten, waar begin je en hoe vind je een plek? Wanneer jullie nog geen kavel op het oog hebben is een goede start te peilen bij gemeenten of, en zo ja welke, locaties beschikbaar zijn voor een woongaard. We kunnen jullie in een vroeg stadium al helpen met het samenstellen van een presentatiedocument waarin voorbeeldprojecten en mogelijke bussinesscases worden toegelicht. Wij zien vaak hoe kwalitatieve en concrete plannen dichte deuren kunnen openen.  Hebben jullie al wel een locatie op het oog? Dan kunnen we nog een stapje concreter worden en een eerste ruimtelijke schets op papier zetten. Denk voor geschikte locaties aan nieuwbouwwijken (waar tegenwoordig vaak ruimte wordt geboden aan nieuwe soorten van participatief ontwikkelen) maar ook inbreidingslocaties zoals binnentuinen, achtererven of stedelijk herontwikkelingsgebied. Samen met jullie leggen wij de sociale en ecologische meerwaarde uit van een Woongaard ten opzichte van traditionele woningbouw. Een andere mogelijkheid: zonder geld maar met visie hebben de initiatiefnemers van deze woongaard in Deventer de plaatselijke woningcorporatie enthousiast weten te maken; na een intensief maar prachtig samenwerkingsproces zijn 8 compacte houten huurwoningen en een gemeenschapsgebouw rondom een ruime, collectieve gaard gerealiseerd. Woonpioniers verzorgde niet alleen het ontwerpproces van de bebouwing, maar ook de landschappelijke inpassingen daarvan. Ook slim is om de meer experimentelere projecten te onderzoeken, zoals Oosterwold, waar nieuwe, duurzame woonvormen en ontwikkelmodellen überhaubt meer gefaciliteerd worden. Tot slot, op www.zelfbouwinnederland.nl en www.crowdbuilding.nl staan projecten waarbij je misschien kan aanhaken, ook wij plaatsen daar onze projecten op.

Het is niet nodig dat bij aanvang van het ontwikkelproces de hele bouwgroep al compleet is. Sterker nog, we raden aan om met een selecte groep initiatiefnemers eerst een plek te vinden, een bondige visie te formuleren en wat lijnen op papier te zetten. Begint jullie project te lopen dan kunnen anderen in een later stadium op natuurlijke wijze aanhaken. Een mooie omvang voor een woongaard is tussen de 8 en 20 woningen/huishoudens.

Een woongaard wordt meestal als 'CPO-project' (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) ontwikkeld, waarbij een groep particulieren in eigen beheer een aantal koopwoningen en gemeenschappelijke functies ontwikkeld. De groep maakt beslissingen over de gemeenschappelijke onderdelen van het project, is opdrachtgever van de architect en overige adviseurs en selecteert vaak samen één aannemer (waarmee uiteindelijk meestal individuele overeenkomsten worden afgesloten). Zaken die betrekking hebben op de individuele woningen bepalen de deelnemers zelf. Deze opzet valt in sommige gevallen ook te combineren met huurwoningen, bijvoorbeeld door samenwerking met een woningcorporatie of doordat bewoners zelf een wooncoöperatie oprichten (zie hieronder). Woonpioniers treed behalve als architect ook als procesbegeleider op en kan jullie helpen kwaliteit, snelheid en haalbaarheid te borgen.

Ja, het is goed mogelijk om coöperatief te ontwikkelen. Dit is een mooie en sociale manier van ontwikkelen waarbij voor nu en later betaalbare (huur)woningen worden gerealiseerd. Een wooncoöperatie oprichten vraagt wat extra inspanning maar biedt mooie kansen, voor minder koopkrachtige maar ambitieuze collectieven. Woonpioniers heeft de ervaring, het netwerk en de drive jullie in dit bijzondere proces te begeleiden.

Ook als eigenaar van een erf met ontwikkelplannen kun je bij ons terecht. Van een eerste haalbaarheidsonderzoek, een integraal ontwerpproces en het betrekken van een passende bewonersgroep; wij staan je graag bij.

Woonpioniers is een enthousiast architectenbureau dat gespecialiseerd is in ecologisch, landschappelijk en collectief bouwen. Maar we gaan verder dan een standaard architectenbureau. We hebben naast Woonpioniers namelijk ook Woonco opgericht. Dit is een samenwerkingsverband van enthousiaste vakspecialisten gespecialiseerd in collectief ontwikkelen. Kennis die over verschillende disciplines is versplinterd brengen we samen. Zo kunnen we jullie initiatief van begin tot eind optimaal begeleiden, waarbij we de werelden van proces, ontwerp en bouw op elkaar aansluiten. Afgestemd op jullie behoeften geven we vorm aan een inspirerend en integraal ontwikkelproces. Dat is altijd maatwerk maar we beginnen nooit bij nul; als basis hanteren we een flexibele, betaalbare werkmethode waarin frisse ideeën zijn verwerkt. We stellen een stappenplan en projectplanning op en een organisatiestructuur van de groep met bestuur en werkgroepen. We ondersteunen de deelnemers, het bestuur en de verschillende werkgroepen in hun rol als opdrachtgever en ontwikkelaar. Daartoe brengen we kennis en ervaring mee van verschillende besluitvorming methodieken om op een goede manier samen te kunnen besluiten. De experts van Woonco helpen bij het opstellen een stichtingskostenraming, een kasstroomschema en verdeelsleutel, bieden formats van onderlinge overeenkomsten en kunnen definitieve invulling hiervan begeleiden. Daarnaast kunnen we tevens helpen bij de vraag hoe jullie initiatief collectief te financieren. We beschikken over een netwerk van planologen, landschapsarchitecten, ecologen, energieadviseurs en installateurs gespecialiseerd in collectieve woonvormen om tijdens het ontwikkeltraject op laagdrempelige wijze direct de juiste expertises aan tafel te hebben. Desgewenst begeleiden we gesprekken met overheden, kunnen we de communicatie met omwonenden verzorgen en ondersteunen we bij werving van toekomstige medebewoners. We staan in contact met meerdere ecologische bouwers door het hele land én beschikken zelf over een bouwtak genaamd Bouwpioniers. Op die manier is het mogelijk om als bouwteam te ontwikkelen.