De huisjes worden uit ‘modules’ (ook wel prefab units genoemd) opgebouwd. Complexere vormen, zoals die van een gemeenschapsgebouw op maat, werken we graag in losse dak- en wand‘elementen’ uit. Beide methoden staan productie onder gecontroleerde condities en een bliksemsnelle montage ter plekke toe en zorgen ervoor dat er tijdens de bouw minder materiaal, energie en geld wordt verspilt. Tot slot kunnen de modules en elementen ook relatief eenvoudig gedemonteerd, mogelijk geremonteerd en uiteindelijk gecomposteerd worden. De voordelen van modulariteit worden zo ingezet om vanuit een beperkt budget, ecologisch verantwoorde keuzes te maken, waarbij we er op letten dat dit niet tot architectonische monotomie leidt. Doordat we maximaal inzetten op prefabricatie, kunnen we door het hele land werken. Woonpioniers werkt daarvoor met geselecteerde aannemers die deze bouwmethodiek door en door kennen.

De houtskeletbouw die we toepassen bij Tiny Twins is een bewezen en doorontwikkelde bouwmethode met een zeer lange levensduur. Daarnaast hebben onze woningen verschillende afwerkopties, waarmee aan alle kwaliteitseisen kan worden voldaan. Bijvoorbeeld gevels en kozijnen van thermisch gemodificeerd hout met duurzaamheidsklasse 1 of 2, dat bovendien niet kromtrekt. Dit hout is gestoomd, gedroogd en gebakken, waardoor de voor schimmels aantrekkelijke suikers in het hout verwijderd zijn. Zo gaat thermohout met gemak 20 jaar mee. Een levensduur die nog verder verlengd wordt door het hout aanvullend te coaten, zoals in het voorbeeldproject 'Groeneweerd' in Deventer is gebeurd.

Zeker! Normaal gesproken, wanneer we de ruimtes op de eerste verdieping volgens bouwbesluit als regulier verblijfsgebied zouden aanmerken is een stahoogte van 2,6m verplicht, over een breedte van minimaal 1,8m. Echter, vanuit de Tiny House-gedachte volstaat ons inziens een wat lagere, knusse slaapverdieping. Door alleen de benedenverdieping aan te merken als verblijfsgebied en de verdiepingsvloer als onbenoemde ruimte, hebben we de stahoogte van de verdiepingsvloer wat naar beneden kunnen brengen. Netto blijft zo toch voldoende verblijfsgebied. Deze beproefde en veilige invulling van de regels komt ten goede aan de compactheid van de woning, zonder af te doen aan de kwaliteit van de ruimtes.

De uitgangspunten van het woningwaarderingsstelsel die in het handboek huurcommissie worden beschreven vormen een voorwaarde voor de verhuurbaarheid van de gerealiseerde vierkante meters. Door deze uitgangspunten voor alle ruimten door te voeren is maximale verhuurbaarheid gerealiseerd.

Het liefst funderen we op zogenaamde stalen schroefpalen; daarmee besparen we op beton (lees CO2!), houden we de kosten onder controle en maken we de fundering zelfs demontabel. Afhankelijk van de samenstelling en draagkracht van de ondergrond zijn ook betonpalen of een betonfundering direct op een ondergrond van zand denkbaar.

Zoals elke nieuwbouwwoning voldoen ook Tiny Twins aan de BENG-eis (Bijna EnergieNeutraal Gebouw). Maar het liefst gaan we nog een stapje verder; door nul-op-de-meter of zelfs energie-positief te bouwen. De woningen en het gemeenschapsgebouw beschikken over eigen zonnepanelen. In elk van de huisjes kunnen radiatoren of vloerverwarming worden aangebracht, waarmee tevens gekoeld kan worden. Individuele warmtepompen zijn mogelijk maar liefst werken we toe naar een collectieve warmtepomp met buffervat in een gemeenschapsgebouw. In het geval van bovengenoemde voorbeeldproject Groeneweerd zijn de woningen individueel uitgerust met een warmtepomp maar tevens aangesloten op het warmtenet van de wijk. Dit kan dus ook, maar betreft een locatiespecifieke oplossing.

De Tiny Twins van voorbeeldproject Groeneweerd in Deventer hebben ongeveer twee ton per woning gekost (incl BTW). De precieze prijs van de woningen is afhankelijk van vele factoren. Om hoeveel woningen gaat het, en waar? Welke varianten en duurzaamheidseisen zijn gewenst? Wat is het programma van Eisen (PvE) van het project als geheel? Wat is de status/planning van het project? En wat zijn de beoogde financiële kaders? Is deze informatie compleet dan kunnen we samen met een van onze bouwpartners snel een eerste prijsinschatting maken. Is er slechts een ruwe ambitie bekend? Dan kunnen we helpen met het maken van een ruimtelijke studie om de antwoorden op bovenstaande vragen in beeld te krijgen. De crux is dat met de compacte opzet van de woningen, de efficiënte terreinindeling en de slimme prefab productiemethode een aantrekkelijk hof van grondgebonden woningen gebouwd kan worden voor een totaalprijs die significant lager ligt dan ‘reguliere’ grondgebonden woningen.

We kunnen het niet mooier maken dan het is: bouwen is duur. En ecologisch verantwoord bouwen (in aanvang) vaak nog wat duurder dan het bouwen met vervuilende tegenhangers. Maar bij Woonpioniers stellen we echter alles in het werk om ecologisch bouwen zo betaalbaar mogelijk te maken. Daarbij kunnen de volgende ideeën een rol spelen: Graag denken we mee over de totale scope van het project. Uiteindelijk hangt alles af van hoe je het project als geheel organiseert. Slim ruimtes en faciliteiten delen is absoluut een manier om kosten te besparen zoals het voorbeeldproject Buitendelen laat zien. Mogelijk kan je hierdoor zelf ook met minder vierkante meter af. Bij Woonpioniers helpen we je graag met slimme indelingen, zodat je met precies genoeg vierkante meters een hoop ruimte ervaart. Als je samen ontwikkelt is er ook een kans om slim installaties te delen. Een collectieve installatieopzet is vaak niet alleen duurzamer, maar mogelijk ook economisch slim. Het delen van mobiliteit, bijvoorbeeld elektrische deelauto’s, kan uiteindelijk flink in de kosten voor levensonderhoud schelen. Tot slot kan ook de zelfwerkzaamheid van een enthousiaste bewonersgroep worden ingezet om op bouwkosten te besparen. Daartoe biedt het Haybarn ontwerpproduct verschillende mogelijkheden, zoals het zelf afbouwen aan de binnenzijde of zelfs de mogelijkheid om na plaatsing van het houtskelet de woningen onder begeleiding zelf van isolatie en gevel te voorzien. Met deze radicale aanpak schatten we dat je tot 30% op de bouwkosten kan besparen.