CoHouse Cothen: CPO-woning voor twee gezinnen op een lastige kavel

Het kavel voor deze twee-onder-één-kap vroeg om een creatieve aanpak. Geen twee identieke woningen, maar wel twee gelijkwaardige huizen voor twee gezinnen die bewust kozen om samen te bouwen. Om tuin, uitzicht, privacy en bezonning optimaal te benutten, zijn de woningen als een soort tetris zorgvuldig om elkaar heen gedraaid — de ene woning met een besloten tuin aan de Kromme Rijn en kamers richting de straat, de andere met een zuidtuin en meer uitzicht op het landschap. Na intensief overleg met de gemeente en de welstandscommissie resulteerde dit in twee volkomen unieke plattegronden die naadloos aansluiten op de individuele wensen van beide gezinnen.

Het resultaat overtuigt de bewoners zelf het meest: "Wij hebben echt het gevoel dat we het maximale eruit hebt gehaald qua indeling en binnen de beschikbare ruimte op de kavel". En zoals bewoner Catharina het treffend samenvat: "Ik vind het ook superleuk om aan bezoek uit te leggen: de basis is hetzelfde, maar met andere keuzes krijg je een totaal ander huis".

Twee gezinswoningen, twee levensstijlen

Het ene gezin koos voor een ruimtelijke gezinswoning met woonkeuken op de begane grond, een open trap en een royale vide met vier kamers en een badkamer op de verdiepingen. Het andere gezin benutte de vierkante meters juist maximaal: woonkeuken aan de tuin, vier grote slaapkamers op de verdieping en een bijzondere zolderkamer met weids zicht. "Wij hebben de zolderkamer en zijn heel blij met het uitzicht daar". Beide gezinnen delen hetzelfde gevoel: "Binnen voelt het altijd als een luxe huis; de indeling is voor ons optimaal, we zouden niets veranderen".

De speels ingedeelde gevel biedt vanuit elke kamer een ander uitzicht: de es voor het huis, de oude rivierloop van de Kromme Rijn, de eik aan de overkant, en op de achtergrond de glooiende Utrechtse Heuvelrug.

Houtskeletbouw en biobased materialen

CoHouse Cothen is gebouwd volgens de biobased bouwprincipes waar Woonpioniers om bekend staat: een houtskeletbouw woning met HSB-wanden gevuld met houtvezelisolatie, gecombineerd met CLT-vloeren voor vrije overspanningen. Voor de woningscheidende vloer is een bijzondere biobased akoestische opbouw ontwikkeld — CLT, een dempende laag en een afwerklaag met vloerverwarming — die zowel geluidwerend is als voldoet aan de brandeisen, met het hout zichtbaar in het plafond.

Onder de woningen zorgen bodembronboringen met een warmtepomp, ondersteund door een WTW-ventilatiesysteem, douche-WTW's en een geïntegreerd zonnedak, ervoor dat beide woningen volledig energieneutraal zijn: Nul-op-de-Meter. Buitenzonwering op het zuiden en westen houdt het in de zomer koel, samen met de koelfunctie van de bodemwarmtepomp.

Details die het verschil maken

Ook op kleinere schaal is er zorgvuldig ontworpen. "De gangkast en alle kleine details zoals de zonwering maken het huis bijzonder," aldus de bewoners. Langs de onderlaag van pleisterwerk groeit straks inheemse beplanting omhoog, waardoor de woning als het ware boven de ecologisch ingerichte tuin "zweeft", terwijl grote puien op de begane grond binnen en buiten naadloos laten samenvloeien.

Samen door uitdagingen heen

Het traject verliep niet zonder slag of stoot. Door de complexe vorm van het kavel kostte het veel overtuigingskracht om de welstandscommissie mee te krijgen — iets wat pas lukte doordat wij als betrokken architect persoonlijk het gesprek aanging met de behandelend commissieleden. Ook de samenwerking met de aannemer verliep, door materiaalschaarste en stijgende bouwprijzen, niet altijd vlekkeloos. Juist in die uitdagingen stonden wij de opdrachtgevers als CPO-architect bij: "Jullie stonden duidelijk aan onze kant; we waren echt één team in het hele proces".

Het resultaat is het meer dan waard. De twee gezinnen wonen nu naast elkaar, brengen samen de kinderen naar de opvang en zijn inmiddels goed geïntegreerd in het dorp. "Als we de straat in rijden ben ik nog steeds trots op het huis — het is het mooiste huisje van Cothen".

Met een totaal woonoppervlak van 237 m² laat CoHouse Cothen zien hoe een CPO-woning op kleine schaal kan resulteren in een innovatieve, duurzame en persoonlijke oplossing voor hedendaags samen bouwen.

Droom jij ook van samen bouwen?

Overweeg jij samen met familie, vrienden of een groep gelijkgestemden een eigen gezinswoning te bouwen? Woonpioniers begeleidt je van kavel tot sleutel — met ervaring in houtskeletbouw, biobased materialen en het complexe proces van collectief particulier opdrachtgeverschap.

Laat je inspireren door het Collectief wonen stappenplan of neem contact op via info@woonpioniers.nl of het contactformulier onder aan de pagina.